21日，济南中院发布消息称，

将对包括鲁能领秀城、中海紫御东郡、阳光

等小区的7套房产在淘宝网上进行司法拍卖。

你没看错，法院要“卖房”了！

济南两级法院在淘宝上“卖房”逐渐常态化，

被拍卖房产价格相比二手房市场均价来说，

还是很有优势的，

例如此次参与拍卖的其中一套房产，

位于济南鲁能领秀城小区，

面积为.05平方米，起拍价元，

单价1.5万元左右，

而该小区的二手房市场均价大都在2万元以上，

拍卖网站上给出的评估价也在万以上了。

目前领秀城的这套房产已经有多次围观，

可见不少有购房计划的市民，

都抱着“捡漏”的心态想要在网上淘房了！

司法拍卖的房产比同期市场交易的价格偏低，

在价格上的优势很明显，

在房价普遍高涨的今天，

这也是司法拍卖房受欢迎的主要原因。

此次被拍卖的7套房产，

分别位于市中区的鲁能领秀城小区、

中海国际社区，槐荫区的嘉和馨园小区、

阳光小区，高新区的黄金时代小区、新生活家园小区，

以及历下区的中海紫御东郡小区，

房产面积大都在90平到平左右，

其中，最大的一套房产面积达平。

济南中院司法技术中心主任袁爱华介绍说，

“被查封的房产位置有一定的优越性，

小区环境和相关配套设施也比较好，

这些房源没有特殊情况，持有人是不会选择出售的。

所以大家现在关心的一定是——

这7套房产的拍卖详细信息

▼

1

济南市市中区鲁能领秀城7区1号楼1单元室

建筑面积：.05平方米

起拍价：元

保证金：元

增价幅度：元

2

济南市高新区崇华路7号黄金时代三区2号楼室房产

建筑面积：95.76平方米

起拍价：元

保证金：28万元

竞价幅度：0元

3

济南高新区新宇北路以西新生活家园65号楼1-房屋及1-车库。

1-房产建筑面积：.44平方米；

车库1-建筑面积为19.31平方米。

1-评估单价：元/平方米，评估总价：元；

1-评估单价：元/平方米，评估总价：元。

以上房屋、车库整体拍卖，房屋总价值：元。

起拍价：元

保证金：40万元

增价幅度：1.5万元

4

济南市槐荫区南辛庄西路50号嘉和馨园小区3号楼4-室房产

建筑面积：97.41平方米

起拍价：.4元

保证金：20万元

增价幅度：0元

5

济南市槐荫区阳光新路25号阳光国际新城3号楼7室及-室（杂物间）

建筑面积:88.45平方米；杂物间建筑面积:22.88平方米

起拍价：.64万元

保证金：28万元

增价幅度：元

6

济南市历下区中海紫御东郡6号楼1-室及地下室3-室。

房屋建筑面积为.12㎡，地下室建筑面积20.53㎡

起拍价：0000元

保证金：元

增价幅度：00元

7

济南市市中区九曲庄路65号中海国际社区四区61号楼号

建筑面积：.54平方米

起拍价：.4元

保证金：元

增价幅度：0元

看完这些“白菜价”房后，是不是已经心动了？

但是仍需提醒大家的是，

拍卖需谨慎，

一定要看好拍卖公告后再下手！

如果想在淘宝网上通过司法拍卖“淘房”，该如何参与呢？

天桥区法院执行局员额法官张东介绍说，按照流程——

首先需要在淘宝上用网银或者支付宝交上保证金，就获得一个电子拍卖号，等待开拍，开始出价。届时，只要身边有手机或者电脑，淘宝司法拍卖就可以正常参加。

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户。

未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

在济南中院8月21日发布的拍卖公告中，也写明：买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。

“开拍前，标的物的名称、所在地、产权情况等，以及标的物的照片，执行法官都上传到网络，市民都可以在网上浏览到。”张东介绍说。

司法拍卖不同于其他网络购物，是一项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，要明确内心价位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的损失。

真的能“捡漏”？

虽然司法拍卖的房产价格较市场价较低，但一名业内人士分析认为，在房产热的背景下，拍卖过程中，溢价是普遍存在的，最终成交价格也可能和市场价不相上下，使得竞拍者未能“捡漏”。

拍卖房屋是否存产权风险？

目前进入淘宝司法拍卖的房子经过法院调查，基本不会存在产权纠纷，主要风险来自于交不交吉拍卖。

所谓不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。

参与法院拍卖要注意什么？

竞拍人在拍卖前要认真阅读拍卖公告和评估报告，了解法院是否负责交房，以及交房时间。

竞拍人在阅读拍卖公告时，也要注意房屋有无租赁权的权利负担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，办理过户中涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）以及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费）等均由买受人承担。

特别是







































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