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在第一篇《谁是下一个观山湖》中，我们剖析了观山湖区房价快速上涨的原因，对毗邻它最近的两个区域——白云区和清镇，也作出了一些浅薄的预测。

也许有人会觉得，这是在炒作区域价值。

也对，也不对。

区域价值这四个字，说白了，其实是门玄学。谁都知道观山湖区有价值，但也都没想到，它的价值提升会来得这么快。

这几天还有买房帮的粉丝跟我们抱怨，“九樾府我真是眼睁睁看它涨起来的，当初还嫌贵，现在想买都买不起了。”

观山湖已然是这样了，再后悔，也没办法发明时光机穿越回两年前。而最近的白云区，优势是“新城市核心之一”，涨价空间显而易见，缺点是，配套目前还不成熟，另外，白云的房价现在也并不便宜。

清镇呢？价位合适，撤市升区后行情看好，但毕竟还是有距离，如果是买来自住，通勤成本就不得不纳入考虑范围了。

观山湖看涨了，所以大家都纷纷留意观山湖。其实，如果目光不局限在这个方向，贵阳市南边还是有许多可选之处。

例如双龙版块。

双龙新区，位于贵阳市南面的龙洞堡—龙里方向。按照官方给出的定义，规划总面积约平方公里，其中贵阳市平方公里，龙里县平方公里。

根据规划建设要求，贵阳市轻轨将延伸到龙里县城，给水、排水、燃气、公交、电讯将与贵阳同城化。

这个方向的项目不少，我们沿着解放路——航空路——龙洞堡——贵龙大道这个方向走去，从首钢贵州之光；到首开紫郡，中南林樾，中铁国际生态城；再到双龙沿线的一系列别墅项目：金科龙里东方，云和春天，恒大茶郡等等。

从高层、小高层到洋房和别墅，可以说应有尽有。

贵龙大道

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凡是开车走过贵龙大道的人，应该都记得这条路交通有多方便。

路面平直，视野良好，标志清晰，几乎不存在堵车的情况。

我们曾经亲自从中南林樾示范区，开车回到老城区的逸天城，在并未赶时间超速的情况下，只花了20分钟。

自驾的情况下，双龙版块的优势显而易见，公共交通也存在利好，在地铁二号线和贵阳-龙里城际轨道列车开通后，双龙的交通便利情况可与观山湖区域相比。

和“快速”的交通相比，双龙的项目恰恰相反，都属于比较“慢”的项目。

慢节奏，慢生活，高品质。

龙里的几个别墅项目，从茵特拉根到龙里东方，提倡的都是一种雅致悠闲的生活方式。

在一个离城市不远、交通方便、自然环境优美又远离喧嚣的地方，拥有一套度假式别墅。

这应该是社会发展到某个程度的中产阶级梦想标配style。

有空闲的时候，开着车，带着家人，去到郊区，爬爬山，逛逛公园，钓钓鱼，泡泡茶。朋友们来了，还能有地方搞烧烤组酒局。

可以说十分惬意了。

在双龙开发的项目都清楚自己的定位，就是品质人居。别墅也好、洋房也好，都以改善和提升贵阳人目前的居住水准为核心卖点。

品质人居那自然就有一系列共同标准了，低容积率，高绿化率，完善的物业和一系列园林、社区文化等软性配套。

这样的房子好吗？当然好。但并不适合每一个人。

它的品质感和高配置，决定了它并不适合刚需购房者。它所提供的“慢生活”方式，使得双龙版块，特别是龙里项目，不适合用于专门的购房投资。

别墅意向图

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双龙还拥有一大优势——空港，龙洞堡机场就在此处。

根据规划，双龙将建成“八横四纵、三环放射”快速路网体系，同时以龙洞堡机场T2航站楼为中心，市域铁路、城市轨道站厅一体化设计、同步建设，实现航空、铁路、公路三种交通方式“零换乘”。

空港经济，在全国各大城市都存在先例，随着我国航空业的不断发展，各个城市的空港区域都是快速经济增长带。

但是有一说一，双龙的这个优势，同时也是它的劣势。

飞机很方便，但是，它吵啊。

龙洞堡购房者可能担心的噪音问题，贵阳还有一个区域也惴惴不安。

那就是乌当。

在网上搜索乌当区那几个著名的楼盘，比如知名度较高的乐湾国际，购房者最担心的就是“这里的飞机噪音吵不吵？对生活影响大不大？”

不光购房者，乐湾国际学校的师生们，也十分担心噪音问题。

其实乐湾国际本身的条件非常好，自然资源优越，环境十分优美，学校更是贵阳市数一数二的教育配套。在建的地铁站近在咫尺，还拥有乌当区得天独厚的温泉资源。

遗憾的是，这么多年，一直不温不火。

乐湾鸟瞰图

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按今年统计的最新住宅均价，乌当区是贵阳市（除清镇和贵安外）最便宜的一个区域。

也因此，曾有文章把乌当区称为“被遗忘的地方”。

其实乌当区有非常巨大的优势，过去新添大道经常堵车，现在中环路、环城高速、北京东路、水东路，都能快速的抵达乌当，大大改善了乌当的交通环境。

乌当区是贵阳传统的近郊，品牌房企在此耕耘的时间，远在清镇和双龙之前。恒大、保利、碧桂园、乐湾、中天等长驻于此，经过多年打造，乌当区的商业和教育配套也非常完善。

新添寨商圈的繁华程度，不亚于喷水池，最近新开业的“里外里”商业步行街，更是为商业添了一把火。

贵阳乐湾国际实验学校，是全市知名学校，提供从幼儿园到高中的一条龙教育配套，并且年年中考率和高考率都名列前茅，属于当之无愧的名校。

自然旅游资源更不必说，乌当区向来都是贵阳人的休闲花园。从阿栗的杨梅到永乐的桃儿，再到情人谷、渔洞峡……如果你小的时候没来过乌当旅游，那你肯定不是贵阳人。

那么，交通有了、配套有了、独家资源有了。乌当为什么还不火？

这又不得不再说一遍那句没有依据的话——区域价值是门玄学。

乌当区学校实景

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不得不说，乌当区的很多项目，如果是放在一二线城市，早就火了。

这两年贵阳最火的是观山湖和白云，大家反而把乌当忽略了。

其实认真一数，这里名校、品牌、商业、交通、休闲资源……什么没有？

可它依然是贵阳市房地产界的价值洼地。

乌当过去缺的是什么？定位。

观山湖是“新城市中心”，白云是“新两城区”，花溪是“旅游天堂”，小河是经济开发区。

乌当的定位，一直没有真正明确。

直到这几年，品牌房企的大量入驻，发掘出这片区域的一系列优势，它才逐渐进入贵阳人的视野。

说到这里，还得提一点乌当区独有的东西——温泉资源。

乌当是贵阳的温泉之乡，现已探明的温泉点有32处，其中可开发的有16处。沿水东路往乌当方向，一路都是温泉景点，御温泉，保利温泉，天邑森林温泉等在本地居民群体中，具有非常高的知名度和口碑。

“温泉之乡”，这就是乌当区为自己打造的一块金字招牌。以此为定位，基本形成了以温泉旅游经济为龙头、以乡村旅游为特色、以景区（景点）为载体的旅游产业。

房地产价值也随之被挖掘。

或许你还感觉不明显，可是，乌当区的价值洼地确实正在被逐渐填平。

对这片区域来说，价值洼地不可怕，无非就是拉长建设周期，厚积薄发也不是坏事。

但对于购房者呢？

要知道，所有的热门区域，在它变成热门以前，都是价值洼地。

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