上篇我们讲了骑楼这种外廊式建筑和上海的“八字不合”，下篇我们来讲讲金陵东路的发展。

△金陵东路老照片

年8月3日，黄浦区金陵东路地块旧城区改建房屋征收项目在光明中学举办了居民咨询会。12月3日，“黄浦区人民政府房屋征收决定（金陵东路地块）”发布，范围涉及：“东至松下路，南至金陵东路，西至浙江南路，北至宁海东路。”

△年夏的金陵东路

现在大家都知道金陵东路要旧改，早已落下“上海四大商业街”的帷幕。但在以前，金陵东路也曾风光无限。

△20世纪80年代，金陵东路

rueduConsulat

金陵东路骑楼街（下）

上海城市考古

多岁的金陵东路

Arcade

金陵东路最早于年由上海法租界管理道路委员会辟筑，最初因临近法国驻上海领事馆而称“领事馆路”（法语：rueduConsulat)，汉译公馆马路，俗称法大马路（法语：rueprincipale）。

年10月更名为金陵路，年12月再次更名为金陵东路。

△年建成的第一代法国领事馆东立面

金陵东路已有余年历史，那么作为金陵东路最具特色的骑楼，又是什么时候开始出现的呢？

骑楼是法国人此前在越南等地改造形成的特色建筑，他们来到上海之后，就将骑楼这种连廊式建筑一并带来。

而之后整条骑楼街的形成，则是因为当局的一些行政手段。

△20世纪早期

公馆马路外滩路口和法国领事馆建筑

据《上海市政工程志》记载：“民国13年3月，公董局公布《公馆马路拱廊条例》。民国16年，铺沥青混凝土路面。至民国23年，廊桂式建筑长度南侧为米，北侧为米，整齐的方形高柱林立成行，行人穿梭于骑楼下既可避雨又免曝晒，公馆马路成为上海别具风格的一条大街。”

查询那一时期的报章，也有发现。年3月25日《申报》刊发一则“公馆马路放宽办法”的消息。其中就有对骑楼建筑的要求：

在道路两侧的建筑之下，留出公共的人行空间，就可以变相放宽马路、解决交通拥挤、改善城市景观。

这样的拓宽改造工程一直持续到20世纪30年代，这项工程背后的一整套整齐划一的美学风格，使得金陵东路成为了著名的骑楼街。

△20世纪30年代

法兰西外滩公馆马路口西望

大片的骑楼已经建成

下图是几乎同一个视角的现在的金陵东路骑楼，虽然建筑被加高了，还是能够认出近百年前的骑楼模样。

金陵东路商业街

Arcade

金陵东路的骑楼建筑风貌在上海市中心城区特色非常鲜明，但并不实用。而金陵东路给上海市民更深的记忆，应该还是“商业街”。

△年，金陵东路近永安路口东望

年之后，上海城市的功能由消费型转变为生产型，金陵路两侧洋行先后关闭，华商行号开始萎缩。

年国家为了保证社会主义经济建设，控制批发业务，并以国营批发商业代替。市针织、纺织、搪瓷批发部及其仓库先后建立。金陵路永胜路一带为绒线批发商聚集地。

△年金陵东路恒泰塑胶文教用品社合伙契约

年公私合营后，金陵路一条街的商号进行网点合并、调整，淘汰一批香烛等不合时代所需的商店。

年金陵路商业街商店仅留下63户，分属14个行业，其中粮油业4户、纺织业3户、服装业2户、鞋帽业1户、百货业11户、文化用品业4户、钟表业4户、五金业5户、药材业3户、医药业1户、饮食业4户、服务性行业9户、糖糕业7户、果品业5户。

△年的鹤鸣鞋帽商店内景

该老字号创设于年

至年、商业网点种类发生了较大变化、行业门类日趋多样化。如自行车专业店、无线电商店、中型饭店、西餐馆、玩具、绣品、床上用品、呢绒等专业店和各种风味的饭店、点心店等。

改革开放后的20世纪80年代初，市、区两级政府致力于重现金陵东路的活力。在各方的支持下，相关职能部门采取了诸多卓有成效的举措。对国营批发公司、居民住宅和不相关行业进行调整，改造和美化购物环境，设置了一些新兴商业网点，吸引南京路上许多名牌商店纷纷落户金陵东路开设分店。

△20世纪80年代后期的金陵东路中山东二路口

可见东方饭店及金陵中学校舍（原法领馆）

△20世纪80年代

在金陵东路永寿路口茶水摊小憩的游客

年，先后有朋街女子服装店、培罗蒙西服店、老介福呢绒绸缎店、冠生园食品店、王开照相馆、冠龙照相材料店、中华皮鞋店、三阳食品店、翠文斋食品店、锦艺装潢店、雷允上药店、东海皮件店、上海美术用品商店、大丰土特产店、万升油酱店、北万有全腌腊店、丽华公司、万里乐器店、曹素功墨苑等24家特色商店到金陵路开设分店，使顾客到金陵东路就可购买到特色商品。

△20世纪80年代，金陵东路街景及公交车辆

当时金陵东路有30%的商店具有专业特色，如鹤鸣鞋帽、上海理发用具、黄浦广告装潢材料、明华灯具、上海眼镜贸易中心的无影眼镜、长城公司电讯商品、咖喱鸡饭店等，源诚的潮式糕点、施尔美的妇女儿童用品、金鹤中老年用品、白天鹅男士用品、老紫阳观酱菜、华东不锈钢厨房用品、大中华家电、永顺祥礼品、上海珠宝玉器、工艺美术公司旅游用品、华艺戏剧服装、连长记的体育器材、百汇商场的搪瓷器皿等。

△20世纪80年代，金陵东路西藏南路口东望

图中可见鹤鸣鞋帽商店

至年底，开发金陵东路商业街，全线贯通商业网点工作基本完成。金陵路商业网点发展到户，日均人流量达70万～80万人次。同时对骑楼根柱子刷上油漆，配上广告宣传、独具风格。

年，人行道上新设自动投币电话亭，安置石桌、靠背椅供游人和顾客小憩。年，金陵路商业网点发展到户。年商业网点共户，建筑面积平方米，营业面积平方米。

△20世纪90年代，金陵东路上的公用电话亭

整个20世纪80年代至90年代初，金陵东路经历了又一次辉煌时期。

当年的上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽、琴鼓乐器，甚至是求医问药，多数都会来金陵东路。曹素功、连长记、恒源祥、鹤鸣鞋帽、雷允上、群力草药店都是不二之选。

△年的永胜路

说起这些老字号，有一条与金陵东路交汇的小马路不得不提，这就是永胜路。它修筑于年前后，原名兴圣街、永兴路。年改为永胜路。

我们耳熟能详的雷允上、周虎臣、恒源祥等都在这条马路上留下过足迹。由于市政改造，这条马路现已消失。

△年《老上海百业指南》行号图中

还可在永兴路上

找到周虎臣、雷允上和恒源祥的店铺位置

年，对西藏路至浙江路地段进行改造，建成美丽华商厦、金豹商厦、大中华商厦、豪都广场、恒源祥大楼和冠生园商厦，建筑面积平方米，其后又相继建成金陵大楼和新黄浦商厦。

改造后金陵东路仍保留骑楼建筑风格，并努力以打造“第二条南京路”的特色示人。

△年的金陵东路中山东二路口

原法国领事馆建筑已经拆除

光明大厦已建成，轮渡站也已改建

年5月，金陵东路重新定位成“硬件先进、要素齐备、政策优惠、招商灵活、产业多样和多种经济成分并存的市中心的装饰装潢大市场”。首期西藏南路至浙江南路段14户建筑面积共3.5万平方米的商业网点进行招商，千思装饰、新丽墙纸、太平洋洁具等各种经济成份的个品牌专业企业入驻。

年二期工程向东推进至河南中路，又引进28户客商，扩大经营面积平方米。

△金陵东路四川南路口

20世纪90年代中后期，上海掀起的“钢琴热”，金陵东路也是策源地之一。当时，钢琴等乐器作为高档装饰件进入装潢领域，短短2公里的街市有琴行与乐器店40余家，知音、通利万里、海曼、海音等是其中的代表。

坦率地讲，回顾年前后金陵东路的再次改造转型，努力中透露着些许无奈。各方面原因导致金陵东路人气流失、经营业绩疲软不振，此后相关部门也尝试通过重新规划和改造，但收效不明显。

△如今的金陵东路

目前的金陵东路一片萧索，是因为已经进入拆迁旧改的阶段。但明确的是，骑楼不会拆，优秀历史建筑保留，并且加以修缮。

希望这条曾经贵为“上海四大商业街”之一的马路能在不久的将来，焕发新生。

*本文部分图片来自：陆杰、陈寒松

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部分文字来自：《金陵东路简史

年的城区演变》

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